2017 metų pabaigoje „Professional Appraisal Group LLC“ pateko į didžiausių Rusijos vertinimo įmonių TOP 10, o šiuo metu Rusijoje užima 8 vietą.

Reitingų agentūros „Expert RA“ tyrimo rezultatai

Tyrimo metu bus atliktas išsamus vertinimas, nustatant įmones, turinčias didžiausią verslo potencialą teikti vertinimo paslaugas. Remiantis tyrimo rezultatais, sudaromas vertinimo įmonių verslo potencialo reitingas ir didžiausių vertinimo įmonių sąrašas (pagal pajamų apimtį), nustatomos pirmaujančios įmonės.

Mūsų įmonei dalyvavimas reitinge yra galimybė paskelbti save didžiausių Rusijos vertinimo rinkoje veikiančių įmonių 100-uke ir taip sustiprinti savo įvaizdį bei teigiamą verslo reputaciją. Mūsų įmonė jau penkerius metus yra įtraukta į didžiausių Rusijos vertinimo rinkoje veikiančių įmonių sąrašą, o 2017 metų pabaigoje Rusijos vertinimo įmonių verslo potencialo reitinge užėmė 8 vietą ir taip pateko į 10 geriausių.

Kadangi mūsų įmonė yra rinkos lyderė, skelbiant dešimties metų jubiliejinį reitingą „Professional Valuation Group LLC“ vadovaujanti partnerė Irina Komar davė interviu, kuris buvo paskelbtas RAEX (Expert RA) svetainėje.

Visą interviu tekstą rasite adresu raexpert.ru.

2019 m. rugpjūčio 28 d
2018 m. pabaigoje mūsų įmonė „Professional Group of Appraisals LLC“ vėl pateko į 10 geriausių Rusijos Federacijos vertinimo organizacijų verslo potencialo reitingą ir užėmė 6 vietą (2017 m. – 8 vieta, 2016 m. – 17 vieta).

Kasmet rodome nuolat aukštus rezultatus, toliau tobulėjame ir tampame geresni, pateisindami klientų ir partnerių pasitikėjimą mumis.

Labai ačiū visai Professional Valuation Group LLC komandai už tokį aukštą rezultatą!

2019 m. rugpjūčio 28 d
RAEX svetainėje (RAEX-Analytics) buvo paskelbtas interviu su „Professional Appraisal Group LLC“ vadovaujančia partnere Irina Komar.

2019 m. birželio 27 d
Profesionalios vertinimo grupės LLC generalinė direktorė ir vadovaujanti partnerė Anna Isaeva (Anna Isaeva) davė interviu ir dalyvavo filmuojant laidą „Rusijos verslas. Verslininkė."

Šis programų ciklas, remiamas Rusijos Federacijos prekybos ir pramonės rūmų, Rusijos Federacijos užsienio reikalų ministerijos ir Prekybos ir pramonės rūmų, skirtas moterų verslo plėtrai Rusijoje. Verslo moterų programa siekiama remti moterų verslumą ir plėsti moterų karjeros galimybes. Programos tikslas – atkreipti dėmesį į moterų pasiekimus įvairiose verslo srityse, populiarinti moterų verslą Rusijoje ir įkvėpti tautietes siekti laimėjimų karjeroje ir kūryboje.

AC „Expert“ parengė metinį Uralo ir Vakarų Sibiro vertinimo įmonių reitingą. Nominaliai bendros studijų dalyvių pajamos 2017 metais išaugo 2,8% iki 394,9 mln. rublių, tačiau atsižvelgiant į infliaciją (2,5%) – tik 0,3%. Iš 20 įmonių (ankstesniame reitinge buvo 25) dvylika metus baigė teigiamai. Šiame reitinge nedalyvavo du didžiausi žaidėjai – „Rastam“ ir „Expert-Evaluation“, kurie ankstesniais metais sudarė beveik ketvirtadalį visų pajamų. Įmonių grupė „Apriori“, praėjusių metų tyrime užėmusi geriausių trejetuką, atsidūrė pirmoje vietoje su 13,5% visų pajamų. Antroje vietoje yra Tiumenės „Asociacija ALKO“ (8,9%). „Metrix“ įmonių grupė uždaro avangardą (8,4 proc.). Geriausiai pagal pajamų augimo dinamiką sekėsi Čeliabinsko „Technocom-Invest“ – jos pajamos, palyginti su 2016 m., išaugo keturis kartus.

Paskola suteikia darbą

Reitingo dalyvių bendrųjų pajamų struktūroje lyderio poziciją vis dar užima nekilnojamojo turto vertinimas (52,7 proc.). Verslo ir vertybinių popierių vertinimo dalis sudaro 21,3 proc. Dalyviai iš įrangos ir transporto priemonių vertinimo uždirbo apie 12 proc.

Didelė nekilnojamojo turto vertinimo paklausa paaiškinama: federaciją sudarantys subjektai ir toliau pereina prie tam tikrų kategorijų juridinių asmenų nekilnojamojo turto mokesčių skaičiavimo pagal kadastrinę vertę, o dydžiais nepatenkinti įmonių savininkai šiuos skaičiavimus bando užginčyti. Tačiau nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo paslaugų, kai ji ginčijama, buvo suteikta 4,2 proc. mažiau, dalis bendrų pajamų sumažėjo nuo 13,7 proc. iki 11,9 proc., nekilnojamojo turto vertinime – nuo ​​23,9 proc. iki 22,6 proc. (toliau – palyginimas tuo pačiu praėjusių metų laikotarpiu, jei nenurodyta kitaip). Pranešimų padaugėjo 1,6%, tačiau vidutinė ataskaitos kaina sumažėjo 5,8%.

Tačiau verslo vertinimo paklausa bankų skolinimo tikslais, visų pirma hipotekos segmente, grįžta. Rusijos banko duomenimis, 2017 m. kredito įstaigos Urale ir Vakarų Sibire išdavė 220,9 tūkst. hipotekos paskolų, kurių bendra vertė beveik 360 mlrd. rublių – 38,5 proc. Reitingo dalyvių pajamos už tokio tipo paslaugas padidėjo 22,2% iki 29,2 mln. rublių, o pranešimų skaičius sumažėjo 14%. Vidutinė ataskaitos kaina pakilo 42,1%.

Vertinimas gimsta ginče

Paklausiausia 2017 metais pasirodė ekspertizė teisme, gautinų sumų vertinimas, žalos įvertinimas ir gatavos produkcijos vertinimas, surinktas kategorijoje „kitos situacijos“ (34,3 proc. visų reitingo dalyvių pajamų) - augimas. 38,9 proc.

Ekspertizės centro direktorius Denisas Siukoševas pažymi, kad bendrose turto ginčų vertintojų pajamose išaugo teismo ekspertizės dalis. „Mūsų įmonė padidino teismo ekspertizės, išlaidų konsultavimo, ataskaitų ir ekspertų išvadų peržiūros projektų skaičių“, – patvirtina Egor Churin, bendrovės „Invest-Audit“ generalinis direktorius. „Ginčai dėl turto vertės dažnai sprendžiami teisme. Oponentų požiūriai dėl ginčytinos objekto vertės yra labai nutolę vienas nuo kito, o emisijos kaina gali būti didelė, vertei įrodyti šiuo atveju būtina teismo ekspertizės procedūra“, – aiškina „Investuok“ direktorius. Aktyvus įvertinimas Arthuras Mosgoldas.

Antras pagal populiarumą paslaugų rinkinys yra „esamos situacijos“ įvertinimas (kreditavimas, draudimas, nuoma) – jos dalis pajamose siekia 31,4%, nors paklausa sumažėjo 11,7%. Pirkimo-pardavimo sutarčių vertinimo paslaugų paklausa sumažėjo beveik ketvirtadaliu. Pajamos iš vertinimo paslaugų, skirtų verslo organizavimui ir restruktūrizavimui, išaugo 2,5 karto ir pasiekė beveik 8% visų pajamų. Paskutinis sąraše, kaip ir anksčiau, yra privatizavimo registravimo įvertinimas (1,2 proc. pajamų), per metus pajamų apimtis išaugo 23,3 proc.

Atgal į mokyklą

Netiesiogiai pajamų dinamikai įtakos turėjo sudėtinga kvalifikacijos egzamino laikymo tvarka: norėdami jam pasiruošti, įmonių vadovai buvo priversti atleisti vertingus darbuotojus nuo kai kurių užsakymų vykdymo. Kvalifikacijos egzamino laikymas – dar vienas valstybės bandymas atkurti tvarką vertinimo pramonėje, atsikratant nesąžiningų ar neraštingų profesijos atstovų, išnaikinti jau daug metų klestėjusį dempingą. Tam buvo išrastas naujas filtras. Norint įgyti SRO nario statusą ir galimybę teikti vertinimo paslaugas, iki šių metų balandžio 1 dienos būtina išlaikyti egzaminą, atskirai trijose kategorijose – nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto vertinimo ir verslo vertinimo. Po balandžio 1 dienos vertintojai ataskaitas galės pasirašyti tik toje srityje, kurioje buvo gautas pažymėjimas. Neišlaikiusiems egzamino trejiems metams atimama teisė teikti vertinimo paslaugas.

Profesionalų bendruomenėje požiūris į įstatymų naujoves yra prieštaringas. Tarp mūsų tyrimo dalyvių yra daug pokyčiams pritariančių. Inžinerinės įmonės „Šulginas ir partneriai“ vykdantysis direktorius Vitalijus Šulginas mano, kad tikslinga vertintojus skirstyti į kategorijas (kilnojamas turtas, nekilnojamasis turtas, verslas): „Mūsų praktikoje yra buvę keli projektai, prieštaraujantys intelektinės veiklos vertinimo ataskaitoms. teisės, kurias vykdo vertintojai, kurių specializacija yra nekilnojamojo turto vertės nustatymas. Vaizdas buvo itin liūdnas: jau išryškėjo reikšmingos klaidos rengiant vertinimo užduotį. Dėl vyriausybės naujovių padėtis turėtų radikaliai pagerėti“.

Pasak EKO-N vykdomosios direktorės Alla Plesovskikh, pasiruošimas kvalifikacijos egzaminui atskleidė visos įmonės ir kiekvieno darbuotojo individualiai stipriąsias ir silpnąsias puses: „Esminiai vertintojams keliamų reikalavimų pokyčiai padėjo naujai pažvelgti į mūsų verslo sričių plėtros perspektyvas“.

Konsultacijų ir analizės centro „Russian Standard“ generalinis direktorius Sergejus Lobanovas mano, kad kvalifikacijos egzamino įvedimas prisidės prie vertinimo organizacijų konsolidacijos.

2K JSC generalinė direktorė Tamara Kasyanova tame įžvelgia ir neigiamų, ir teigiamų pusių: sumažėjus rinkos dalyvių skaičiui galiausiai padidės paslaugų kainos, tačiau tuo pačiu pakils kokybė, išnyks dempingas, didės atsakomybė už vertinimo rezultatus.

Vadovaujantis Rusijos mokesčių asociacijos vertinimo specialistas Vladislavas Bachtinas už šios naujovės įžvelgia tolesnį valstybės spaudimo pramonei didėjimą dėl pernelyg didelio reguliavimo: „Pasekmės – regioninių įmonių centralizavimas, konsolidavimas ir išstūmimas Maskvos ar Sankt Peterburgo įmonių. “

Skaitmeninės technologijos kelia grėsmę

Einamųjų metų vertinimo pramonės plėtros prognozės yra dviprasmiškos. Alla Plesovskikh mano, kad tolesni teisės aktų pokyčiai vertinimo veiklos reguliavimo srityje labai paveiks pajamų dinamiką: „Mobilus atsakas į teisės aktų pokyčius, taip pat perorientavimo į teismo ekspertizę strategija padės išlaikyti pozicijas“.

„Apriori“ įmonių grupės vykdomoji direktorė Galina Alibaeva įsitikinusi, kad paslaugų paklausa priklausys nuo realių ūkio sektorių būklės ir plėtros tempų, nuo aktyvumo skolinimo sistemoje: „Tikimės kapitalo investicijų į investicijas didėjimo. projektai dėl ilgalaikio turto pasenimo įmonėse, pertvarkymai, susiję su naudos augimu iš išorės paslaugų plėtros. Vertintojų dalyvavimas šiuose procesuose yra objektyviai būtinas.

NP „Ural Chamber of Ready Business“ pirmininkas Ilja Simkinas suranda prielaidas tolesnei rinkos segmento plėtrai, vertindamas nekilnojamąjį turtą (kapitalinius pastatus), siekiant nustatyti rinkos vertę (mažesnę už kadastrinę vertę) ir sumažinti. mokesčių bazę. Be to, jo nuomone, padaugėjus bylinėjimosi, išaugs ir teismo medicinos ekspertizių poreikis.

ENSO vertinimo generalinė direktorė Marina Golovčenko mano, kad vertinimą atliekančių įmonių pajamų dinamikai įtakos turės ir toliau augantis bankrotų (įskaitant ir fizinių asmenų bankrotus) bei mokestinių ginčų (taip pat ir susijusių su objektų kadastriniu vertinimu) skaičius.

Tuo tarpu, be standartinių išorinės paklausos veiksnių, pramonę pradeda veikti naujos aplinkybės, ypač skaitmeninių technologijų atsiradimas. Daugelis įmonių, pirmiausia valstybinės korporacijos ir stambios privačios valdos, jau praktikuoja užsakymus atlikti nepriklausomus vertinimus aukcionų elektroninėse prekybos platformose (ETP) formatu.

Ilja Simkinas įžvelgia daug šios technologijos trūkumų, nepaisant jos progresyvumo:

Tai paveiks ataskaitų kokybę į blogąją pusę, nes tokiu atveju pagrindinė „tiekėjo“, tai yra vertinimo įmonės, užduotis yra gauti daugiau ar mažiau didelį užsakymą už mažiausią įmanomą sumą ir tai padaryti per trumpiausią įmanomą laiką, nurodytą paraiškoje dėl dalyvavimo arba konkurso dokumentuose.

Informacinės technologijos į pramonę patenka veikiamos susijusių segmentų, ypač bankų, veiklos. Taigi „Sberbank“ jau pradėjo ieškoti sprendimų, kaip panaudoti dirbtinį intelektą nekilnojamojo turto vertinimui. Arthuras Mosgoldas mano, kad eksperimentai gali duoti praktinių rezultatų:

Tam reikia rasti būdų, kaip pigiai apmokyti atitinkamą neuroninį tinklą vertinimo veiklai. Šiuo metu žinomos visos technologijos, galinčios pakeisti vertintojo darbą. Šiuolaikinė automatika geba surinkti reikiamą informaciją iš atitinkamų svetainių, ją saugoti ir sisteminti; apdoroti analogų ir vertinimo objekto vaizdus; jei reikia, net paskambinti atstovui ir atpažinti jo atsakymus.

Taigi ateityje mašininio mokymosi plėtra gali palikti kai kuriuos vertintojus be darbo.

Vertinimo veikloje dalyvaujančių organizacijų tikslas – spręsti klausimus, kylančius dirbant su vadyba susijusiose srityse. Šiame straipsnyje kalbėsime apie geriausias vertinimo įmones Maskvoje.

1. Vertintojas

Aukščiausias profesionalumo lygis mūsų topų 1-oje vietoje užima vertinimo įmonę Vertintojai. Įmonė įkurta 2005 metais ir per savo gyvavimo laikotarpį pritraukė ilgametę patirtį vertinant įvairaus sudėtingumo objektus turinčią specialistų komandą. „Vertininkas“ atkreipia dėmesį į verslo procesų automatizavimą ir specialią programinę įrangą, kurios dėka sutrumpėja vertinimo laikas ir sumažėja galimų klaidų vertinimo metu. „Apprizer“ dirba septynias dienas per savaitę, kurdamas optimalias sąlygas klientams, nereikalaujant papildomų mokesčių už viršvalandžius. Įmonės svetainė: http://okap.ru.

2. Tarptautinis vertinimo centras

Profesionalumas ir nepriekaištinga reputacija centrui užėmė pelnytą 2 vietą geriausių Maskvos vertinimo įmonių tope. Tarptautinis vertinimo centras veikia nuo 1995 m. kaip akcinė bendrovė, kurią sudaro pirmaujantys vertinimo ir finansinių konsultacijų ekspertai. Ekspertai yra aktyvūs Rusijos vertintojų draugijos nariai, turi daug sertifikatų, patvirtintų pirmaujančių Rusijos ir tarptautinių organizacijų.

3. Gorislavcevas ir kt.

Įmonių grupė gyvuoja jau daugiau nei 20 metų ir nuolat užima lyderio pozicijas šalies konsultacijų ir audito rinkoje, ką kasmet patvirtina ir pagrindinių šalies agentūrų reitingai. Savo darbe „Gorislavtsev and Co.“ išsiskiria tuo, kad orientuojasi į konkretaus kliento interesus. Visapusiška visų sričių specialistų sąveika garantuoja visapusišką verslo palaikymą ir suteikia visas efektyviam įmonės valdymui reikalingas paslaugas.

4. Nova Expert

Bendrovė dar kartą patvirtino savo patirtį, kvalifikaciją ir profesionalumą ir pateko į viršūnę tarp sostinės vertinimo grupių. „Nova Expert“ ataskaitų teikimo klientai gali būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys – nekilnojamojo turto savininkai ir patikėtiniai. Įmonė teikia platų paslaugų spektrą verslo, turto, vertybinių popierių, taip pat transporto priemonių, tokių kaip automobiliai ir statybinė technika, vertinimo. „Nova Expert“ ataskaitas priima daugiau nei 50 didžiųjų šalies bankų.

5. Nepriklausomos nuosavybės ekspertizės centras

Reitingo vidurį užima įmonė, savo veiklą pradėjusi dar 1992 m. Per savo gyvavimo laikotarpį centras tapo viena iš pirmaujančių konsultacinių organizacijų, skatinančių sėkmingą savo klientų veiklą. Už aukštą profesionalumą ir svarų indėlį į vertinimo veiklos plėtrą centras ne kartą yra gavęs prestižinius profesinius apdovanojimus, tarp kurių: aukso medalis ir UNIPRAVEX Uni Gold sertifikatas.

6. Roseco

Konsorciumas yra pripažintas lyderis investicijų ir strateginių konsultacijų srityje. „Roseco“ klientai – didelės tarptautinės organizacijos ir privatūs investuotojai. Centrinė būstinė yra Bostone, o pagrindinis Roseco biuras yra Maskvoje, o tai itin patogu klientams iš JAV ir Europos. Roseco padeda spręsti konkrečias problemas: pritraukti papildomą finansavimą, išvesti įmones iš krizės, parduoti verslą.

7. Turto vertinimo centras

Organizacija tęsia savo veiklą jau 16 metų ir nuolat patenka į 20 geriausių sostinės vertinimo įmonių. Nepaisant didelės konkurencijos pastaraisiais metais, centras vis labiau įsitvirtina, nenorėdamas atsilikti nuo pirmaujančių rinkos žaidėjų. Tai paaiškinama koordinuotu profesionalių vertintojų darbu, iš kurių 4 įgijo daktaro laipsnį. Centras turi atstovybes Pietų federalinėje apygardoje ir Volgos federalinėje apygardoje.

8. BC-vertinimas

8-oje vietoje mūsų reitinge yra įmonė, kuri nuo 2002 metų yra viena iš 30 didžiausių įmonių Rusijos vertinimo rinkoje. Šios įstaigos istorija prasideda 1998 metais, specialistų veikla yra apdrausta. Vertinimo objektai – vertingi dokumentai ir dalyvavimo akcijos, nekilnojamasis turtas ir transportas bei intelektinė nuosavybė. Tokios organizacijos kaip „Gazprom“, VTB, „Gazprombank“ ir Maskvos bankas teigiamai atsiliepė apie bendradarbiavimą su įmone.

9. Varna Rusaudit

Ši įmonė savo veiklą pradėjo 1992 m., o jau daugiau nei 20 metų Rusaudit užima aukščiausias pozicijas tarptautinius standartus atitinkančioje vertinimo ir ataskaitų rengimo srityje. Unikali patirtis ir verslo reputacija leido klientams sėkmingai vykdyti verslą, prisidedant prie visos Rusijos ekonomikos augimo. „Rusaudit“ biurai įsikūrę ne tik sostinėje, bet ir Sankt Peterburge bei Nižnij Novgorode, o tai padeda aktyviai bendradarbiauti su kitais tinklo nariais ir keistis patirtimi.

10. Miesto turto ekspertizės biuras

Mūsų Maskvos vertinimo įmonių reitingą užbaigia 1997 metais sukurta grupė. Dabar tai dinamiškai besivystanti organizacija, kuri iš mažos įmonės savarankiškai tapo didele konsultacijų grupe. Jos pagalba galite išspręsti bet kokius klientų poreikius vertinimo veikloje, techninėse konsultacijose ir energetiniuose audituose. Biuro ekspertai, atsižvelgdami į specializaciją apsaugos srityse, svarbiausiomis savo darbo savybėmis laiko patikimumą ir atsakingumą.

Kaip išsirinkti nepriklausomą vertinimo įmonę? Kur galiu rasti „Sberbank“ akredituotų vertinimo įmonių sąrašą? Kaip atrodo vertinimo įmonių reitingas?

Sveiki visi užsukę! Kartu su jumis yra populiaraus žurnalo „HeatherBeaver“ ekspertas Denisas Kuderinas.

Šio leidinio tema – vertinimo įmonės. Medžiaga bus įdomi visiems, kurie naudojasi ar nori naudotis nepriklausomo vertinimo paslaugomis. Mes jums pasakysime, kaip tai veikia ir kodėl tokia paslauga apskritai reikalinga.

O kaip premiją tiems, kurie perskaitė straipsnį iki galo, bus pateikta penkių patikimiausių Rusijos vertinimo įmonių apžvalga.

1. Kas yra vertinimo įmonė?

Tarkime, jūs parduodate butą ar automobilį, bet nežinote tikrosios savo turto kainos. Galite eiti sunkesniu keliu – išstudijuokite panašius pasiūlymus privačiose skelbimų svetainėse ir apskaičiuokite aritmetinę vidutinę kainą. Galite tai padaryti lengviau – užsisakykite nepriklausomą vertinimą profesionaliai tokius klausimus sprendžiančioje vertinimo įmonėje.

Naujausias, dešimtasis, reitingų agentūros RAEX (RAEX-Analytics) sudarytas Rusijos vertinimo įmonių reitingas atskleidė pajamų augimo stagnaciją šioje rinkoje. Masinių vertinimo tipų paklausa ir jo kaina mažėja, o naujų plataus masto nišų, galinčių plėsti rinką, kol kas nematyti. Priešingai, žmones – kuo toliau, tuo daugiau – pakeis informacinės technologijos, kurios jau dabar geba įvertinti standartinius objektus.

Bendros didžiausių Rusijos vertinimo organizacijų, dalyvaujančių dabartiniame reitinge, pajamos 2017 m. pabaigoje siekė 5,929 mlrd. rublių, per metus išaugusios 2,4 proc. Jei prisitaikytume prie infliacijos (2,5 proc. per metus, „Rosstat“ duomenimis), šioje rinkoje stebime visišką stagnaciją. Priminsime, kad praėjusių metų reitinge fiksavome spartesnius jo dalyvių augimo tempus – 2016 metais jie siekė 12 procentų, o infliacija siekė 5,4 procento.

Tarp veiksnių, lėmusių tokį vertinimo rinkos sulėtėjimą, yra bendras investicinis ir ekonominis fonas (2017 m. pabaigoje BVP augimas buvo 1,5 proc.), sumažėjusios vertintojų paslaugos, o kai kuriais atvejais ir paklausa. juos. Bendras įvertinimo ataskaitų, paremtų palyginamaisiais atskaitingų dalyvių duomenimis, skaičius siekė 122,2 tūkst., per metus išaugo 10 proc., tai yra, 2017 m. atliktų darbų apimtys išaugo gerokai daugiau nei atitinkamos pajamos. Dėl to iš šimto reitinge dalyvavusių įmonių beveik pusė (40 įmonių) metus baigė sumažėjusiomis pajamomis.

Nėra pagrindo tikėtis staigių rinkos raidos pokyčių. Be to, masinių vertinimų paklausa laikui bėgant pradės mažėti. Tai palengvins informacinių technologijų plėtra, palaipsniui keičiant standartinį IT pagrįstą vertinimo darbą. Jau šiandien jais naudojasi vertinimo užsakovai, pavyzdžiui, bankai, taip pat ir pačios vertinimo įmonės.

Kvalifikuotas išpardavimas

Vienas pagrindinių pastarųjų metų įvykių rinkai buvo žaidimo taisyklių pakeitimas, susijęs su Vertinimo veiklos įstatymo (172-FZ) pakeitimais, kurie įsigaliojo 2016 m. vasarą. Nuo 2018 m. balandžio mėn. vertinimo veiklos subjektas yra vertintojas, kuris be narystės vertinimo savireguliacijos organizacijoje, kaip buvo anksčiau, turi turėti bent vieną kvalifikacijos atestatą vertinimo srityje (nekilnojamojo/kilnojamojo daikto). turtas/verslas), gautas išlaikius specialų egzaminą. Kvalifikaciniai egzaminai bus reikalingi kas trejus metus.

Privalomos kvalifikacijos yra skirtos patvirtinti vertintojo profesinį statusą ir pašalinti atsitiktinius žaidėjus iš rinkos. „Reikalavimai vertintojams griežtinami dėl vertinimo vartotojų nepasitikėjimo vertintojų bendruomene. Siekdama išvalyti rinką nuo neprofesionalų, Ekonominės plėtros ministerija įvedė kvalifikacijos egzaminą“, – aiškina „Professional“ vadovaujanti partnerė Irina Komar. Vertinimo grupė LLC.

Infografika "RG": RAEX / Vladimiras Kuznecovas

Tačiau patys vertintojai teisės aktų naujoves suvokia nevienareikšmiškai. „Kvalifikacinių atestatų įvedimas leido išvalyti rinką nuo „fly-by-night“ įmonių ir „negyvų sielų“, taip pat sumažinti SRO, kurios, konkuruodamos su rinkos lyderiais, buvo priverstos „prekiauti“ skaičių. teigiamos išvados.Bet vertintojams egzamino procedūra kelia įtampą,nes pasiruošimas jam atima daug laiko.Be to, daugelis egzamino klausimų ir užduočių neturi nieko bendro su praktika, o pačios formuluotės dažnai painioja.Ir atestatų dalijimas į tris sritis yra brangu vertintojams“, – skundžiasi Daniil Slutsky, bendrovės „Verslo vertinimas ir konsultavimas“ (OBICS) generalinis direktorius.

O bendrovės RUSSIAN ASSESSMENT direktorių valdybos pirmininkas Dmitrijus Kuvaldinas mano, kad reikalavimų vertintojams – fiziniams asmenims sugriežtinimas pirmiausia yra pasekmė to, kad juridiniai asmenys, kurie realiai teikia vertinimo paslaugas, praktiškai neįtraukiami į vertinimo veiklos įstatymą. . „Reguliuotojas vėl ir vėl bando, kaip sakoma, „žiūrėti po lempa, o ne kur jis pasiklysta“. Tai yra, juridinių asmenų „per mažas reguliavimas“ veda prie asmenų „per didelio reguliavimo“. būtų daug naudingiau tiek vertinimo paslaugų tiekėjams, tiek užsakovams "Neįvesti vis naujų reikalavimų vertintojams, o įteisinti vertinimo įmonių kvalifikacijos atrankos principus. Juk akivaizdu, kad atranka pagal minimalią kainą ir laikas paslaugoms teikti lemia kokybės prastėjimą, kad ir kokie kvalifikuoti būtų atlikėjai“, – sako Dmitrijus Kuvaldinas.

Nekilnojamas turtas išnyksta į antrą planą

Vertinimo paslaugų rinkos dinamikos mažėjimą daugiausia lėmė tendencijos nekilnojamojo turto vertinimo sektoriuje, kuris per pastaruosius metus, nepaisant formalaus 1 procento (iki 2,4 mlrd. rublių) augimo, sumažėjo, įvertinus infliaciją (žr. diagramas). 1 ir 2).

Reitingo dalyviai tai aiškina savo pačių užstato ir turto vertinimo praktikos plėtra tarp pagrindinių vertinimo paslaugų klientų – didžiausi bankai ir korporacijos savo poreikiams pereina prie vidinio vertinimo, kurdami atitinkamus padalinius savo struktūrose. „Daugelis bankų neparengia visavertės vertinimo ataskaitos pagal 135-FZ ir FSO normas. Praktikoje jie surašo taip vadinamą trumpą „nuosprendį dėl užstato vertės“, kuris pagal formalius reikalavimus. kriterijais, netaikomas oficialiai SRO vertintojų ekspertizė ir kuri dažnai apskritai nėra teikiama paskolos gavėjui, nes tai yra vidinio pobūdžio, todėl vertinimo segmente užstato tikslais vertintojams paliekama bendradarbiauti tik su tais bankais. kurios ir toliau naudoja nepriklausomų vertinimų rezultatus savo darbe per išankstinę vertinimo įmonių atranką arba akreditavimą“, – aiškina LLC „Nepriklausomos nuosavybės ekspertizės centro“ (CNES) generalinio direktoriaus pirmasis pavaduotojas Kirilas Kulakovas.

„Nekilnojamojo turto“ sektoriaus rodikliams įtakos turėjo ir tai, kad nekilnojamojo turto valstybinį kadastrinį vertinimą dabar atlieka tik specializuotos valstybės biudžetinės įstaigos. „Pagal 237-FZ nepriklausomi vertintojai pasilieka tik teisę dalyvauti procedūroje, skirtoje ginčyti kadastrinės vertės nustatymo rezultatus, nustatant turto rinkos vertę, taip pat kaip teismo medicinos ekspertai“, – priduria Kirilas Kulakovas.

Kvalifikacijos pažymėjimas pašalins atsitiktinius žaidėjus iš rinkos

Kuo toliau, tuo labiau standartinės masės vertinimo procedūros naudoja, kaip pažymi reitingavimo dalyviai, informacines technologijas. Ne paslaptis, kad, pavyzdžiui, butų vertinimas, siekiant nustatyti kadastrinę vertę, dažniausiai yra informacijos apie panašių objektų savikainą rinkimas iš atvirų šaltinių, po to jos sisteminimas ir minimalios korekcijos įvedimas. faktoriai. Ne pati sudėtingiausia programa gali atlikti tokį darbą.

Kaip rodo reitingo analizė, verslo ir vertybinių popierių vertinimo sektoriuose padėtis šiek tiek geriau (1,8 mlrd. rublių, per metus augimas 5 proc.). Tačiau pajamos iš investicinių projektų vertinimo per metus išaugo tik 1 procentu (t. y. pakoregavus infliaciją buvo neigiamos), iki 231,9 mln.

Finansinių vertinimo darbų klientų sudėtis išlieka gana stabili – tai stambios įmonės, valstybinės ir kvazivalstybinės įmonės. „Įmonių sektoriuje 2017 metais vertinimo rinkos augimas buvo siejamas su ekonomikos deoffshorizavimu, ginčijamu kadastrinio vertinimo, turto sandorių, verslo pirkimo-pardavimo rezultatais. Viešajame sektoriuje – turto vertinimas. Privatizavimui yra paklausus.Be to, įgyvendinant infrastruktūros projektus, reikalingas vertinimas už kompensacijų išmokėjimą teisių turėtojams turto arešto metu. Tokie didelės apimties projektai kaip dujotiekio „Sibiro galia“ statyba, kelių transporto tinklo Maskvoje, Centrinio žiedinio kelio statyba negali būti įgyvendinta be išankstinio vertintojų darbo“, – aiškina „Swiss Apraisal Russia and NVS“ generalinis direktorius Romanas Chibisovas.

Bendrovės Korporatyvinių sprendimų centro generalinio direktoriaus Garegino Grigoriano teigimu, plėtros projektai sostinės regione ir didžiuosiuose Rusijos miestuose 2017 metais taip pat buvo paklausūs: „Maskvoje didžioji dalis projektų buvo susiję su gyvenamųjų rajonų plėtra. industrinių zonų. Taip pat indėlis į "Vertinimą davė rizikos projektai. Investicinių projektų vertinimas reikalingas investuotojų akcijoms paskirstyti pradinio finansavimo, vėlesnio papildomo finansavimo ir pasitraukus iš projekto stadijoje. Vertinimas taip pat yra investuotojai galėtų stebėti projekto eigą“.

Infografika "RG": RAEX / Vladimiras Kuznecovas

Žvalgybos įkeistas ofšorinėms kompanijoms

Kitos vertinimo darbo sritys reitingo dalyviams atnešė mažiau pastebimų pajamų nei verslo ir nekilnojamojo turto vertinime, tačiau sparčiai augo. 2017 metais iš sąrašo dalyvių įrangos ir transporto priemonių vertinimas sudarė 524,9 mln. rublių, augimo tempas – 14 proc.

Išaugusi paklausa šiame segmente siejama su nepagrindinio bankų turto apimties didėjimu – jie atidaro įkeisto turto vitrinas arba parduoda jį elektroniniuose aukcionuose. „Automobilį ar kitą įrangą, įkeistą aukcione ar aukcione, galite nusipirkti, kai bankas ir skolininkas parduoda turtą prieš atsirandant mokėtinoms sąskaitoms, arba teisme, kai skolininko atžvilgiu jau iškelta vykdomoji byla, arba nuo banko turto registras (nuosavybėn Bankas perduoda aukcione neparduotą turtą) kilnojamąjį turtą pagal sutartis su didžiausiais bankais: UAB „Sberbank“, „VTB Bank“ (PJSC), taip pat su UAB „Rosagroleasing“, – Natalija Almazova, generalinė direktorė. Apie augimo veiksnius pasakoja bendrovės „ADN Consult – Tarptautinis vertinimo ir finansinių konsultacijų centras“ direktorius.

Šiek tiek mažiau, būtent 500,8 milijono rublių, atnešė vertintojų darbas ilgalaikio turto perkainojimo srityje, tačiau pajamos čia padidėjo 19 procentų. Rinkos dalyviai tai sieja su finansų sektoriaus prašymais atlikti tokio tipo vertinimą. „Matome išaugusį bankų ir kitų finansinių organizacijų susidomėjimą vertintojo paslaugomis. Tai lemia Rusijos banko veiksmai, kuriais siekiama didinti finansų sistemos skaidrumą, todėl bankai atsineša savo ir kontroliuojamų subjektų balansus. (pavyzdžiui, uždari nekilnojamojo turto investiciniai fondai), kad jie atitiktų naujus reguliavimo reikalavimus. Be to, bankai ir toliau atsikrato probleminio turto, paveldėto iš bankrutavusių skolininkų, o tai taip pat reikalauja perkainoti ilgalaikį turtą ir pretenzijas“, – sako Pavelas Lazarevas. , vertinimo įmonės LL-Consult generalinis direktorius.

Kalbant apie nematerialiojo ir intelektinės nuosavybės vertinimą, čia, nepaisant mažiausios pajamų sumos (196,4 mln. rublių), pernai buvo didžiausi augimo tempai – rekordiniai 49 proc. „Intelektinės nuosavybės rinkos plėtra turi įtakos vertintojų pajamoms, pavyzdžiui, 2017 m. liepos 18 d. Federalinis įstatymas Nr. 166-FZ savininkus skatina legalizuoti ir aktyviau įtraukti į savo balansus nematerialųjį turtą, o tai savo ruožtu. skatina aktyvesnį jų įsitraukimą į ekonominę apyvartą, o tai lemia nematerialiojo turto vertinimo paklausos didėjimą“, – sako Sergejus Silantjevas, „Price Inform“ VIP klientų departamento direktorius.

Kitas veiksnys, skatinantis paklausą, pasak Aleksejaus Žuravlevo, „Everest Consulting“ generalinio direktoriaus, yra išjungimo procesas. „Grąžindamos ofšorinių kompanijų turtą, Rusijos įmonės didina balansinę valiutą, o tai teigiamai veikia įmonių investicinį patrauklumą ir reitingą. Be to, auga informacinių technologijų rinka, atsiranda naujų programinės įrangos produktų, atsiranda poreikis. atlikti nematerialiojo turto apsaugos procedūras taip pat teigiamai veikia šią vertinimo sritį. „Mūsų įmonės pajamų struktūros augimą lemia tai, kad, turėdami didelę patirtį vertinimo pagal TFAS srityje, sukaupėme platų projektų portfelį, skirtą sandorių kainų paskirstymui susijungimų ir susijungimų rinkoje. Neatsiejama šių projektų dalis yra nematerialiojo turto identifikavimas ir įvertinimas“, – patirtimi dalijasi Aleksejus Žuravlevas.

Interviu su Romanu Chibisovu, generaliniu direktoriumi / Rusija ir NVS Šveicarijos vertinimas

Reikšminga vertinimo pramonės teisės norma tapo reikalavimas, kad vertintojai turėtų specializuotą kvalifikacijos pažymėjimą. Kas, Jūsų nuomone, yra susiję su reikalavimų vertinimo veiklos subjektams griežtinimu? Kokie yra pagrindiniai kvalifikacinio egzamino įvedimo tikslai?

Romanas Čibisovas: Per pastarąjį dešimtmetį sertifikuotų vertintojų skaičius Rusijoje labai išaugo. Faktas yra tas, kad vakarykštis studentas turi tik pagrindines žinias ir dažnai neturi praktinių įgūdžių, tačiau pagal įstatymą jis galėtų iš karto pradėti jas taikyti, prisijungęs prie SRO ir apdrausdamas savo profesinę veiklą. Kad pramonė būtų efektyvesnė, Ekonominės plėtros ministerija įvedė kvalifikacinį egzaminą, taip pat reikalavimą turėti ne mažesnę kaip 3 metų praktinio vertinimo darbo patirtį. Viena vertus, toks reikalavimas didina prestižą ir pagarbą profesijai. Kvalifikacijos egzamino įvedimo tikslai – atkurti tvarką verslo ir investicinių projektų vertinimo paslaugų rinkoje, mažinti neprofesionalių vertintojų skaičių, didinti profesinės bendruomenės atsakomybę, kovoti su nesąžiningais vertinimais, didinti statusą. vertintojo profesiją, ir galiausiai panaikinti turto vertinimo dempingo praktiką.

Romanas Chibisovas, Šveicarijos vertinimo / Rusijos ir NVS generalinis direktorius. Nuotrauka: Teikia Šveicarijos vertinimo/Rusijos ir NVS spaudos tarnyba

Tačiau, kita vertus, toks atidus dėmesys specialistui ne tik biurokratizuoja tapimo „visaverčiu“ vertintoju procesą, bet ir parodo reguliuotojo nepasitikėjimą jo profesine nuomone. Pavyzdžiui, užsienyje, be profesinių įgūdžių, įgytų mokymų ir praktikos metu, vertintojai vadovaujasi griežtais standartais ir etikos normomis, kurių žinojimas įtraukiamas į egzamino išlaikymo sąlygą. Tuo pačiu metu vakarietiškas sertifikavimas yra priedas už vertintojo ir įmonės, kurioje jis dirba, reputaciją, bet nėra būtina verslo vykdymo sąlyga.

Mano nuomone, kompetentingas vertintojas yra ne tas, kuris gali atsakyti į kvalifikacinio egzamino klausimus, panašiai kaip išlaikęs sesiją universitete, bet tas, kuris supranta visą rinką, žino, kokius metodus ir požiūrius naudoti, kaip efektyviai kurti. finansinis modelis ir kaip teisingai prieiti prie vertinimo objekto vertės rezultatų.

Kokiais profesiniais standartais grindžiamas kvalifikacijos egzaminas ir kokias vertinimo sritis jis apima? Ar įdiegta kvalifikacijų sistema atitinka pasaulinę vertinimo rinką? Kokie sertifikatai šiandien leidžia vertintojui vykdyti užsienio kompanijų užsakymus, taip pat ir dirbant už Rusijos Federacijos ribų? Kokią naudą gauna vertinimo klientas, kreipdamasis į sertifikuoto vertintojo paslaugas?

Romanas Čibisovas: Rusijos vertintojų kvalifikacijos egzaminas šiuo metu egzistuoja trijose srityse - verslo vertinimo, kilnojamojo ir nekilnojamojo turto, taip pat reikalauja išmanyti įstatymus ir kitus teisės aktus, vertinimo ir skaičiavimų atlikimo metodus ir technologijas. Lyginti Rusijos ir, pavyzdžiui, Vakarų kvalifikacijų sistemas, dar anksti, nes pirmoji kuriama šiuo metu, o antroji gyvuoja jau dešimtmečius. Išsivysčiusios rinkos ekonomikos šalyse profesinės vertintojų bendruomenės turi autoritetą, patikimumą ir statusą bei aukštus profesinius reikalavimus, pavyzdžiui, JAV tai yra Amerikos vertintojų draugija (ASA), JK – Karališkoji. Chartered Surveyors (RICS) institucija. Jais pasitiki verslo bendruomenė ir valdžios institucijos, jų kvalifikaciją patvirtina bendradarbiavimas su bankais, draudimo bendrovėmis, nevalstybiniais pensijų fondais, teismų sistema.

Rusijoje pasitikėjimas vertintojų bendruomenėmis yra žemas tiek iš reguliuotojų, tiek iš klientų pusės. Profesionalų bendruomenių ir komitetų organizavimo tema bei teisės aktai vertinimo veiklos srityje nuolat kinta, o tai mažina ir pramonės plėtros dinamiką šalyje. Verslo ir sandorių požiūriu šiandien svarbu ne tiek vertintojo pažymėjimas, kiek profesionalumas sprendžiant vertinimo tikslus ir uždavinius, nors neabejotinai kreipiantis į atestuotą vertintoją klientui rizika sumažėja, kadangi jis turi teisėtumą rinkoje. Dažniausiai tai yra ilgametę istoriją ir aukštą reputaciją rinkoje turinti įmonė, o svarbiausia – dirbanti praktika, o ne fotelio teoretikas. Dėl to klientas gauna patikimą tiekėją.

Romanas Čibisovas: De jure vertintojo kontrolę vykdo ekspertų taryba. De facto pagrindinę vertintojų funkcijos kontrolę vykdo klientas – bankas ir jo reguliavimo institucija, Centrinis bankas, draudikas, nuomotojas, mokesčių inspekcija, Federalinė turto valdymo agentūra, teismo ekspertas ir kiti vartotojai. vertinimo ataskaitos.

Jūsų nuomone, nepaisant skirtingų vertinimo tikslų, pagal kuriuos jis atliekamas, kokie pagrindiniai veiksniai per praėjusius metus ir dabar lemia vertinimo poreikį? Kas šiandien yra pagrindinis vertinimo užsakovas – valstybė ar privatus sektorius? Kokios paslaugos iš jų labiausiai paklausios ir kodėl?

Romanas Čibisovas:Šveicarijos vertinimo bendrovės „Swiss Appraisal“ biuras Rusijoje turi klientų iš stambių įmonių ir valstybinių bei kvazivalstybinių įmonių – jų dalys projektų portfelyje yra maždaug lygios. Pastebėtina, kad 2017 m. verslo sektoriaus vertinimo rinkos augimo varikliai buvo siejami su ekonomikos deoffhorizavimu, ginčijant kadastrinio vertinimo rezultatus, nekilnojamojo turto sandorius, verslo pirkimą ir pardavimą. Viešajame sektoriuje išlieka turto vertinimas privatizavimo tikslais. Be to, infrastruktūros projektų teikimo procesus reikia įvertinti, siekiant kompensuoti teisių turėtojams, kai turtas atgaunamas. Tokie didelės apimties projektai, kaip Sibiro galios dujotiekio tiesimas, Maskvos kelių transporto tinklo rekonstrukcija, Centrinio žiedinio kelio tiesimas, negali būti įgyvendinami be išankstinio vertintojų darbo ir reikiamos dokumentacijos parengimo bei pranešimus.

Kokias teisės aktų naujoves ar ekonominės situacijos pokyčius galėtumėte sieti su verslo ir akcijų vertinimo paklausa, nematerialiojo ir intelektinės nuosavybės vertinimu, investicinių projektų vertinimu?

Romanas Čibisovas: Vykdydami kelis projektus įvertinome įmonės programinę įrangą įtraukimui į įstatinį kapitalą kaip nematerialųjį turtą. Ateityje technologijų ir interneto modelių plėtra, manau, lems kaštų didėjimą, taigi ir programinės įrangos vertinimą IT technologijų saugumo, finansinių ir bankinių procesų, pinigų pervedimų ir mokėjimų bei įvairių technines platformas ir interneto išteklius.

Pateikite pavyzdžius didžiausių projektų, kuriuos jūsų įmonė įgyvendino praėjusiais metais ar įgyvendina šiandien? Ką jūsų klientas gauna iš jų įgyvendinimo?

Romanas Čibisovas: 2017 m. „Swiss Appraisal“ Rusijos biuro vertintojai dirbo prie projektų statybos, kuro ir energetikos, IT ir mechanikos inžinerijos srityse. Tarp įdomių projektų galiu paminėti laivų statybos sritį - jūrinių laivų kainą įvertinome kaip lizingo sandorių dalį statybos etape, o tai leido kompetentingai atlikti užstato registravimo ir valstybės finansavimo gavimo procedūrą. O, pavyzdžiui, kuro ir energetikos komplekse vertinome turtą energetikos verslo pirkimo–pardavimo sandoryje, įskaitant 14 „Kuzbassenergo“ šiluminių elektrinių įrenginių, todėl buvo užbaigtas kompleksinis sandoris su daugybe turto. Galiausiai savo tarptautinėje praktikoje atlikome didžiausios Rusijos metalurgijos įmonės tarptautinių padalinių Vakarų Afrikoje ir Pietų Amerikoje išteklių vertinimą.

Prašome įvertinti vertinimo veiklos transformacijos perspektyvas pažangių informacinių technologijų įtakoje. Su kokiais sprendimais ir naujovėmis esate susipažinę? Ar ši tendencija atitinka pasaulines tendencijas? Kaip, jūsų nuomone, „skaitmenizacija“ gali paveikti vertinimo kokybę?

Romanas Čibisovas:Šiandien neįsivaizduojamas kasdienis komandos ir kiekvieno darbuotojo darbas be naujų technologijų, įrenginių, duomenų perdavimo ir saugojimo programų. Mūsų laikų realijos yra aktyvus skaitmeninių technologijų vystymasis, kurio metu debesų sprendimų ir kompiuterijos kūrimas, daugkartinis duomenų apimčių padidėjimas, programėlių naudojimas verslo sferoje ir reklama, klientų aptarnavimas ir projektų procesuose. lemiamą įtaką verslui.

„Swiss Appraisal“ maksimaliai išnaudojame tarptautinės technologijų platformos teikiamas galimybes. Mūsų klientai ir partneriai turi galimybę įgyti konkurencinių pranašumų per greitį ir profesionalumą bei aktyviai naudojant didelį sukauptą duomenų masyvą. Taigi duomenų bazių ir debesų sprendimų kūrimas prisideda prie mūsų darbo efektyvumo ir spartos, galime drąsiai konkuruoti su kitomis kompanijomis išlaidų konsultacijų rinkoje Rusijoje ir užsienyje.

Vertinimo paslaugų rinkos plėtra Rusijoje

Kirilas Kulakovas, Nepriklausomos nuosavybės ekspertizės centro (CNES) pirmasis generalinio direktoriaus pavaduotojas

LLC "Nepriklausomos ekspertizės centras" (CNES) yra viena iš pirmaujančių Rusijos įmonių, teikiančių platų paslaugų spektrą vertinimo, išlaidų konsultavimo, investicijų projektavimo, teisminės, teisinės, statybos-techninės ir išlaidų ekspertizės, finansinės ir techninės priežiūros srityse. ir statybos auditas.

Už aukštą paslaugų kokybę ir svarų indėlį į vertinimo ir konsultacinės veiklos plėtrą CNES ne kartą buvo apdovanotas ne vienu profesionaliu apdovanojimu: Auksiniu LOGODA, Aukso ekvivalentu, Auksiniu PerOO, Aukso medaliu ir aukso sertifikatu UNIPRAVEX Uni, Nacionaliniu apdovanojimu audito, vertinimo, ekspertizės ir konsultavimo srityse.

TsNES generalinio direktoriaus pirmasis pavaduotojas, Vertinimo veiklos tarybos prie Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos narys, ekonomikos mokslų daktaras, Maskvos valstybinio statybos inžinerijos universiteto profesorius Kirilas Jurjevičius Kulakovas atsakė į mūsų korespondento klausimus ir kalbėjo apie pagrindinės vertinimo paslaugų rinkos plėtros Rusijoje tendencijos.

Kirilas Jurjevičius Kulakovas. Nuotrauka: Teikia CNES

Kokie veiksniai, Jūsų nuomone, lėmė pajamų sumažėjimą vertinimo segmente per pastaruosius metus?

Kirilas Kulakovas: Greičiau tai ne šių pajamų mažėjimas, o augimo stoka. Tai lėmė, visų pirma, susiklosčiusi pokrizinė situacija, taip pat sudėtinga užsienio politikos situacija, kurios metu daugumos verslo procesų ir investicinių projektų ekonominis aktyvumas buvo gerokai sumažintas, ypač privačiame ūkio sektoriuje. Pagrindiniu vertinimo paslaugų užsakovu tokiomis sąlygomis tampa valstybė, kuri moka nors ir stabiliai, bet nedaug.

Be to, traukiasi ir pati vertinimo paslaugų rinka. Daugelis didžiausių bankų ir korporacijų taip pat perėjo prie vadinamųjų. „vidinis“ vertinimas savo poreikiams, sukuriant atitinkamus padalinius savo struktūrose. Arba, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto valstybinį kadastrinį vertinimą dabar atliks ne nepriklausomi vertintojai, o specializuotos valstybės biudžetinės įstaigos.

Taigi šiuose sektoriuose vertintojai gali nagrinėti tik bankų parengtas ataskaitas ir ginčyti kadastrinių vertinimų rezultatus?

Kirilas Kulakovas: Bankai, perėję prie vadinamųjų „vidinis vertinimas“ neparengs visavertės vertinimo ataskaitos pagal 135-FZ ir FSO normas. Praktiškai jie parengia vadinamuosius trumpas „nuosprendis dėl užstato vertės“, kuriam pagal formalius kriterijus SRO vertintojai oficialiai netikrina ir kuris dažnai paskolos gavėjui apskritai nepateikiamas, nes yra vidinės prigimties. Taigi vertinimo segmente užstato tikslais vertintojai gali bendradarbiauti tik su tais bankais, kurie ir toliau savo darbe naudoja nepriklausomų vertinimų rezultatus, preliminariai atrinkdami (akredituodami) vertinimo įmones.

Kalbant apie kadastrinio vertinimo apimtį, tai iš tikrųjų nepriklausomi vertintojai pagal 237-FZ išlaiko tik teisę dalyvauti kadastrinės vertės nustatymo rezultatų nuginčijimo procedūrose, nustatant turto rinkos vertę, įskaitant. kaip teismo medicinos ekspertai.

Kada valstybė atliks kitus nekilnojamojo turto kadastrinės vertės nustatymo darbus? Ar tuomet vertintojai turėtų tikėtis, kad paklausos banga užginčys kadastrinę vertę?

Kirilas Kulakovas: Kito (naujo) valstybinio kadastrinio vertinimo darbai jau vykdomi keliuose Rusijos Federacijos subjektuose, įskaitant. Maskvoje ir Maskvos srityje, o bus baigtas iki šių metų pabaigos. Kai kurie Rusijos Federaciją sudarantys subjektai, pavyzdžiui, Krasnodaro sritis ir Kalugos sritis, jau paskelbė kadastrinės vertės nustatymo ataskaitas.

Atsižvelgiant į tai, kad visi ankstesni kadastrinės vertės įverčiai turėjo tendenciją didinti galutinius rodiklius, tai su didele tikimybe to galima tikėtis dabar. O kadangi reali nekilnojamojo turto rinkos vertė pastaraisiais metais praktiškai nepadidėjo, o kai kuriuose regionuose net sumažėjo, ginčų paslaugų paklausa iš mokesčių mokėtojų gali tik didėti.

Išimtis gali būti fiziniai asmenys, kuriems netrukus bus priimtas įstatymas sumažinti mokesčio bazę 30 proc., taip pat įšaldyti nekilnojamojo turto mokesčio augimo tempą ne daugiau kaip 10 proc. per metus.

Pažymėtina ir tai, kad, deja, naujajame kadastriniame vertinime neatsižvelgta į tai, kad ankstesnio vertinimo rezultatai buvo ginčijami. Visų objektų kadastrinė vertė vėlgi skaičiuojama masinio vertinimo metodais, be jokių patikslinimų. Pasirodo, yra kažkokia ciklinė klaida, su kuria mokesčių mokėtojas susiduria vėl ir vėl. Jei jis būtų panaikintas, ginčų būtų žymiai mažiau.

Kokios vertinimo sritys per pastaruosius metus ir dabar buvo paklausiausios iš valstybinio užsakovo? Kas lemia paslaugų poreikį šiose srityse?

Kirilas Kulakovas: Centrinių federalinės vykdomosios valdžios organų ir didžiausių valstybinių korporacijų lygmeniu visų pirma reikia įvertinti akcijų paketus privatizavimo, pirkimo-pardavimo, papildomos emisijos ir įnašo tikslais. įstatinio kapitalo. Taip pat paklausus yra didelių nekilnojamojo turto kompleksų ir ilgalaikio turto vertinimas.

Savivaldybės lygmeniu valstybė dažniausiai užsako nuomos įkainių vertinimą, taip pat individualaus, nedidelio dydžio nekilnojamojo turto vertinimą smulkaus ir vidutinio verslo prioritetinio pirkimo tikslu. Didžiuosiuose miestuose taip pat tenka dalis teisių įgyvendinti investicinius ir statybos projektus savivaldybių žemėse.

Jei kalbėtume apie privatų sektorių, kokių tipų vertinimai pernai parodė didžiausią paklausą ir kodėl?

Kirilas Kulakovas: Pernai, kaip ir užpernai, didžiausia paklausa buvo nekilnojamojo turto vertinimui, siekiant nuginčyti jo kadastrinę vertę ir atitinkamai sumažinti nekilnojamojo turto mokesčių dydžius, taip pat valstybės institucijų, valstybės įmonių ir įmonių užsakymu atlikti vertinimai. natūralios monopolijos privatizavimo, pirkimo pardavimo, nuomos, įnašų į įstatinį kapitalą, papildomos akcijų emisijos ir kt.

Kokias plėtros perspektyvas siejate su šiomis sritimis ateinančiais metais?

Kirilas Kulakovas: Vertinimo paslaugų valstybės reikmėms apimtys išliks maždaug tokio paties lygio, tačiau gali šiek tiek didėti. Tai visų pirma lemia privalomas valdiškų objektų vertinimas. Be to, valstybė ir toliau didina savo įtaką ir kontrolę beveik visuose sektoriuose, didžioji dalis didelių ir ypač infrastruktūros projektų vykdomi pagal užsakymus arba dalyvaujant valstybės institucijoms.

Kalbant apie paslaugas, skirtas nekilnojamojo turto kadastrinei vertei nuginčyti, šiame segmente numatoma vienerių metų, o kai kuriuose regionuose ir ilgesnio laikotarpio pauzė, siejama su kitu valstybiniu kadastriniu vertinimu (GKO). Tuo pačiu metu šis GKO bus atliktas pagal naujas taisykles pagal 237-FZ, ty ne nepriklausomi vertintojai, o specializuotos valstybės biudžetinės įstaigos. O galimos kadastrinės vertės nuginčijimo paslaugų apimtys ateinančiais metais priklauso nuo to, kiek teisingi bus minėtos valstybinės mokesčių sąskaitos rezultatai.

Kirilas Kulakovas: Tai daro įtaką įvairiomis kryptimis. Viena vertus, tai lemia greitesnį dokumentų srautą tarp vertintojų ir užsakovų bei įvertinimui reikalingos informacijos paiešką. Kita vertus, ši tendencija ilgainiui gali paskatinti klasikinį vertintoją pakeisti kokia nors IT programa, bent jau panašių ar paprastų objektų vertinimo segmente. Analogiškai su taksi bus tam tikras „Yandex“ vertintojas, kuris greičiau ir pigiau atsakys į klausimą: „kiek kainuoja objektas?

Kokius svarbiausius vertinimo veiklos reguliavimo ir teisės aktų pokyčius pastebėtumėte vertinant pagal jų poveikį vertinimo rinkos plėtrai?

Natūralu, kad svarbiausias pastaruoju metu įvykęs pokytis vertinimo veikloje – reikalavimas visiems vertintojams išlaikyti kvalifikacijos egzaminus iš trijų sričių. Po 2018-04-01 atitinkamo egzamino neišlaikęs vertintojas netenka profesinio statuso. Šiuo metu iš 23 tūkstančių vertintojų, kurie yra SRO nariai, egzaminą yra išlaikę maždaug 10 tūkstančių žmonių, t.y. apie 40 proc. Daugelyje regionų pradėjo trūkti vertintojų, ypač verslo vertintojų, kai kurios vertinimo įmonės nustoja teikti paslaugas vienoje ar kitoje vertinimo srityje. Be to, gali nustoti veikti keletas SRO, kurių nariai gali laikinai netekti profesinio statuso.

Visa tai lems tam tikrą koncentraciją ir dar didesnę vertinimo paslaugų rinkos centralizaciją bei savireguliaciją vertinimo veiklos srityje. Mažos ir daugelis regioninių vertinimo įmonių, taip pat SRO vertintojai turės jungtis su didžiausiais rinkos atstovais, kad išlaikytų savo statusą ir gebėjimą veikti ateityje.

Kaip manote, dėl ko griežtinami reikalavimai vertinimo veiklos subjektams? Kokie yra pagrindiniai kvalifikacinio egzamino reikalavimo tikslai?

Kirilas Kulakovas: Valstybė jau seniai norėjo įvesti tvarką vertinimo veikloje. Tiesą sakant, to norėjo pati vertinimo bendruomenė, nors ir nenaudodama visiškai tų pačių metodų...

Vertintojų veiklos rezultatai yra įtraukti į daugumą svarbiausių ūkio valdymo procesų, projektų ir sandorių. Pastaraisiais metais prie to buvo pridėtas socialinis komponentas – fizinių ir juridinių asmenų turto apmokestinimas. Deja, iki šiol egzistavęs nepriklausomų vertintojų reguliavimo ir atsakomybės modelis praktiškai nepasiteisino. Daugelio vertinimų žema kokybė, o kartais ir „įprastinis“ pobūdis lėmė tiek valstybės, tiek daugelio klientų nepasitikėjimą vertintojais. Esant tokiai situacijai, valstybė nusprendė, iš naujo neišradusi „naujo rato“, vertintojų rinką išvalyti per ekspertizės filtrą, kaip tai jau padarė su auditoriais ir kadastro inžinieriais.

Kitas klausimas, kad pats egzaminas aukščiau išvardintų vertinimo veiklos problemų neišspręs... Reikia sisteminio ir visapusiško požiūrio, be to, kontroliuojamo ne valstybės, o SRO vertintojų pagrindu. Priešingu atveju savireguliacijos institutas bus praktiškai nuverstas ir vėl grįš prie valstybinio reguliavimo ir licencijavimo.

Kokiais profesiniais standartais grindžiamas kvalifikacijos egzaminas, kokias vertinimo sritis jis apima?

Kirilas Kulakovas: Klausimai iš bendrosios ir teorinės egzamino dalių, žinoma, yra pagrįsti galiojančiais Rusijos teisės aktais, įskaitant. 135-FZ ir federaliniai vertinimo standartai. Niuansas yra tas, kad tie patys teisiniai klausimai aiškiai nepatenka į įprastą vertintojo veiklos sritį ir net nepatenka į jo jurisdikciją bei atsakomybės sritį. Tą patį galima pasakyti apie daugybę teorinių klausimų, kurie kartais yra labai specializuoti, retai sutinkami praktikoje, pavyzdžiui, apie ganyklų ypatumus Tolimojoje Šiaurėje ir kt. Daugelis praktinių užduočių taip pat yra atskirtos nuo realios praktikos ir, tiesą sakant, yra skirtos pasitikrinti pasirengimą grynai mechaniniam, šabloniniam skaičiavimui, netikrinant tikrojo vertintojo profesionalumo ir erudicijos.

Patys kvalifikaciniai egzaminai laikomi trijose srityse: nekilnojamojo turto vertinimo, kilnojamojo turto vertinimo ir verslo vertinimo. Tuo pat metu reguliuotojas (Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerija) dar nepateikė aiškių paaiškinimų dėl dažniausiai pasitaikančių vertinimo objektų rūšių pasiskirstymo šiose srityse, pavyzdžiui: reikalavimo teisės, vekseliai, turto kompleksai, negautas pelnas, žala ir kt. Tai gali sukelti tam tikrų problemų, turinčių reikšmingų pasekmių tiek vertintojams, tiek vertinimo klientams. Juk netinkamo vertintojo pasirašyta Vertinimo ataskaita gali būti pripažinta negaliojančia ir atitinkamai lemti pačių sandorių bei kitų procesų negaliojimą.

Įvertinkite, kiek Rusijos kvalifikacijų sistema yra artima pasaulinei vertinimo praktikai? Ar bus įvestos kitos kvalifikacijos, priklausomai nuo vertinimo srities, pavyzdžiui, intelektinės nuosavybės ir nematerialiojo turto vertinimo srityje?

Kirilas Kulakovas:Ši sistema su trijų tipų egzaminais raštu, kurie taip pat turi būti perlaikomi kas 3 metus, yra daug labiau nutolusi nei artima pirmaujančiai pasaulio praktikai. Tiek RICS, tiek TEGoVA stojamieji testai susideda iš kelių etapų, kurių kiekvienas yra aiškiai reglamentuotas ir, svarbiausia, turi specifinį į praktiką orientuotą pobūdį. Taigi pradiniame etape analizuojamas išsilavinimo lygis, darbo stažas ir faktinė darbo patirtis atitinkamoje srityje. Toliau egzaminuojamasis parengia keletą realių atvejų, su įvairiomis praktinėmis situacijomis ir užduotimis. Paskutinis etapas – egzaminas-pokalbis žodžiu, kurį per vieną valandą individualiai įvertina trijų (RICS) patyrusių egzaminuotojų komisija. Šiame egzamine pretendentas į narystę atsako į klausimus apie save, klausimus apie parengtus atvejus, taip pat į klausimus apie organizacijos standartų (pvz., Raudonosios knygos RICS) išmanymą, įskaitant. etikos standartai ir vertinimo standartai. O toks egzaminas laikomas tik vieną kartą, po kurio tereikia kasmet surinkti tam tikrą kvalifikacijos kėlimo valandų skaičių, be to, įvairiuose profesiniuose renginiuose, o ne tik ugdymo įstaigose. Kaip matome, šis stojamųjų į profesiją testų modelis yra labiau pritaikytas praktikai ir atskleidžia tikras stojančiojo žinias.

Rusijos Federacijoje artimiausiu metu taip pat turėtų visiškai veikti nauja nepriklausomo profesinių kvalifikacijų vertinimo sistema pagal 238-FZ. Be to, ši sistema bus taikoma beveik visoms Rusijos Federacijos pramonės šakoms ir profesijoms, įskaitant. ir vertintojams, kurie nuo 2015 m. turi savo profesinį standartą „Vertinimo veiklos specialistas“. Pagal šį standartą vertintojų kvalifikacija bus tvirtinama 8 lygiais su atitinkamais polygiais, priklausomai nuo vertinamų objektų sudėtingumo kategorijos bei atliekamų profesinių funkcijų visumos. O kvalifikacijų vertinimo procesas bus labai panašus į pasaulinę praktiką ir apims tiek teorinį egzaminą, tiek praktinių atvejų įgyvendinimą ir pavyzdinių ataskaitų rengimą.

Šiuo atžvilgiu tebėra ypač aktuali užduotis suderinti dabartinę sistemą su trimis privalomais egzaminais su būsima nepriklausomo kvalifikacijų vertinimo sistema. Šios sistemos turėtų papildyti viena kitą, o ne prieštarauti ar neklaidinti vertintojo paslaugų vartotojų.